329檔期以低總價(jià)、自備款門檻較少、高坪效的小宅產(chǎn)品最夯，也是建商推案主力。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
329檔期以低總價(jià)、自備款門檻較少、高坪效的小宅產(chǎn)品最夯，也是建商推案主力。
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  • 「低總價(jià)、高坪效」的市中心挑高複層式小宅產(chǎn)品超夯
  • 重大建設(shè)議題加持看屋人潮湧現(xiàn)，淡水、汐止買氣旺。
【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2013年景氣復(fù)甦漸露曙光，不但各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)呈現(xiàn)成長的趨勢(shì)，主計(jì)總處也3度上調(diào)今年經(jīng)濟(jì)成長率，漸入佳境的經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)，搭配仍在低檔的房貸利率環(huán)境、各國實(shí)施貨幣寬鬆政策湧入的熱錢，「買屋抗通膨」的心態(tài)不但大幅帶動(dòng)房市交易量能提升，更提早引爆329檔期，建商積極推案陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)佈局！
 
近期市況熱、買氣增，究竟什麼樣的產(chǎn)品才能受到有意購屋民眾的青睞？永慶代銷事業(yè)處總經(jīng)理葉凌棋分析，由於大臺(tái)北地區(qū)房?jī)r(jià)不斷升高，民眾負(fù)擔(dān)能力有限又擔(dān)心越晚入場(chǎng)越追不起房?jī)r(jià)，多數(shù)買方心態(tài)轉(zhuǎn)為「先求有再求好」，直接以產(chǎn)品總價(jià)作為主要篩選條件，因此，2013年329檔期以低總價(jià)、自備款門檻較少、高坪效的小宅產(chǎn)品最夯，也是建商推案主力；另外，因臺(tái)北市中心區(qū)域房?jī)r(jià)高漲，為使民眾能在薪資負(fù)擔(dān)得起的範(fàn)圍內(nèi)一圓購屋夢(mèng)，政府於臺(tái)北市外圍區(qū)域推出多項(xiàng)重大交通建設(shè)，也帶動(dòng)民眾在北市外圍區(qū)域的購屋潮。
 
329檔期題材潛力區(qū)域與特色
永慶代銷協(xié)理何彥煒表示，臺(tái)北市中心建案因單價(jià)較高、基地規(guī)模不大，加上政府對(duì)豪宅嚴(yán)格限貸，近期建商為配合市場(chǎng)需求轉(zhuǎn)推出低總價(jià)、低自備的小宅產(chǎn)品搶市，並採取挑高設(shè)計(jì)增加使用空間吸引買方，其中，以捷運(yùn)站周邊具高坪效的3+4.2米複層式產(chǎn)品最受購屋民眾青睞，鄰近中山國小站的「力欣百漾」甫推出一個(gè)月即宣告完銷就是最好的例子。
 
至於今年329檔期熱銷區(qū)域，永慶代銷協(xié)理潘是諭指出，除了向來搶手的蛋黃區(qū)臺(tái)北市中心精華區(qū)外，近期以北市外圍區(qū)域具有重大建設(shè)議題的區(qū)域最為吸睛，包含有捷運(yùn)機(jī)場(chǎng)線加持的新莊及三重區(qū)、因淡海輕軌拍板定案而受惠的淡水區(qū)，市況都非常火熱；其次，比價(jià)效應(yīng)明顯的汐止、五股也頗受購屋預(yù)算有限的民眾青睞，看屋人潮湧現(xiàn)。

潘是諭表示，淡水區(qū)淡海新市鎮(zhèn)因淡海輕軌綠山線將在2013年底動(dòng)工、第一期預(yù)計(jì)在2018年完工，成為最大受惠區(qū)域，再加上從2012年12月起淡海新市鎮(zhèn)土地標(biāo)售價(jià)格翻倍，顯示當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)買盤穩(wěn)固，帶動(dòng)建商投資信心，預(yù)期2013年淡水區(qū)將持續(xù)穩(wěn)坐新北市的熱銷王座。

汐止區(qū)則由於推動(dòng)臺(tái)鐵捷運(yùn)化、「大汐科經(jīng)貿(mào)園區(qū)」、捷運(yùn)民生汐止線等重大建設(shè)，加上與南港、內(nèi)湖的比較效應(yīng)明顯，因此吸引大批「以通勤時(shí)間換取房?jī)r(jià)空間」的民眾選擇在此區(qū)購屋，當(dāng)中最受矚目的指標(biāo)建案，首推鄰近臺(tái)鐵汐科站的「蘭庭序」，除擁有臺(tái)鐵捷運(yùn)化、臺(tái)北新東區(qū)、科技金三角之區(qū)域及交通等優(yōu)勢(shì)外，「地上結(jié)構(gòu)零付款」的輕鬆付款條件，也讓有意購屋民眾趨之若鶩，過年至今僅三周時(shí)間已售出30戶，累計(jì)全案銷售已達(dá)百戶！
 
葉凌棋指出，民眾「買得起」的房屋總價(jià)是今年329檔期建案的熱銷關(guān)鍵，目前有建商趁勢(shì)推出「輕鬆付」促銷方案，大大吸引購屋民眾的目光，買氣暢旺；不過，葉凌棋提醒，「輕鬆付」看似大幅降低買屋門檻，但在利率可能逐漸攀升的狀況下，只要市況翻轉(zhuǎn)再加上房貸負(fù)擔(dān)過大，未來交屋時(shí)恐將有負(fù)擔(dān)不起的風(fēng)險(xiǎn)，建議有意進(jìn)場(chǎng)購屋的民眾，應(yīng)先衡量自身財(cái)務(wù)狀況、審慎評(píng)估房貸負(fù)擔(dān)能力，鎖定大臺(tái)北題材潛力區(qū)域多看、多聽、多比較，並搭配實(shí)價(jià)登錄資訊勇於出價(jià)，趁329檔期搶進(jìn)增值潛力屋、晉升「有殼族」！